Venta sin permiso de primera ocupación En el caso de compra de un inmueble sin el pertinente permiso de primera ocupación, el vendedor está obligado a devolver al cliente todo cuanto pagó por la venta, tal como los honorarios del juicio y el Derivado Hipotecario costos, si los hubiere.

El permiso de primera ocupación es indispensable para la compraventa eficaz de una casa. Esta es una obligación tácita en el contrato de venta. Entonces, ¿se puede vender una vivienda sin permiso de primera ocupación? no debería En el momento en que una casa se vende sin ella, por norma general hay que a una situación irregular en lo que se refiere a su urbanismo. Puede arriesgarse a que el cliente solicite la nulidad de la venta. Además de esto, no se debe olvidar el peligro de probables sanciones que la Administración puede utilizar en el caso de no legalización del hogar.

Por otra parte, es casi irrealizable conseguir una hipoteca para la adquisición de una vivienda sin un permiso. En el momento en que una casa sea ilegal, el valor de tasación no va a poder sobrepasar el 40% o el 45% de su valor real en el más destacable de las situaciones. En estas situaciones, va a ser irrealizable vender a cualquier cliente que necesite una hipoteca, por el hecho de que el banco no se la concederá.

En el momento en que una casa no posee permiso de primera ocupación, las secuelas afectan tanto al vendedor como al cliente

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QUÉ DOCUMENTOS ¿NECESITAS PARA EL PERMISO DE PRIMERA OCUPACIÓN?

Para conseguir el permiso de primera ocupación hay que preguntar en todos y cada municipio las condiciones concretas. Si bien, en la mayoría de los casos, estos son los documentos que tienes que enseñar para conseguir la licencia de primera ocupación:

  • Fotocopia del DNI o CIF del solicitante
  • Formulario de petición de autorización de primera ocupación
  • Certificado de recepción determinante de las proyectos (no es requisito para casas unifamiliares).
  • Permiso municipal para proyectos mayores.
  • Certificado de finalización de obra firmado por los causantes
  • Homologación de Vivienda de Protección Oficial (VPO) en su caso.
  • Libro de obra
  • Comprobante de pago de tasas
  • Folleto y protocolo de telecomunicaciones instalaciones. El folleto de instalación y el protocolo para las pruebas de la instalación de telecomunicaciones
  • Certificado de instalación eléctrica y protección contra incendios del edificio

Qu es una primera ocupación ¿permiso? Definición

El permiso de primera ocupación es un archivo que emiten las gestiones públicas (en un caso así sería el municipio), una vez comprobado que la construcción o la vivienda se ha ejecutado en las condiciones y el emprendimiento en el que se dio la licencia. El propósito de la autorización es revisar que las proyectos y ocupaciones se efectúan en su integridad y se ajustan a las condiciones urbanísticas, ambientales y de seguridad.

Además, hay tres géneros de autorización de primera ocupación:

En el momento en que se puede denegar la autorización de primera ocupación

Si se han producido desviaciones en la ejecución de las proyectos con relación al emprendimiento que sirvió de base para el otorgamiento de la Autorización de Proyectos autorizada, va a deber denegarse la Autorización de Primera Ocupación, aun en el momento en que el edificio reúna las condiciones de seguridad, salubridad y ornato público que dejen su empleo como vivienda.

Es por este motivo que la licencia de primera ocupación es a todos y cada uno de los efectos la cédula de habitabilidad. Por este motivo, en muchas Comunidades Autónomas se ha eliminado este último.